日本房产投资深度解析!
  • 作者:佚名
  • 发表时间:2017-06-20 16:39
  • 来源:http://news.chinabyte.com/100/

房产一直是投资人的最爱,利润高,能增值,久未大涨的日本房产市场,从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好,令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。由于奥运效应和赌场经济,北京奥运后当地房价大幅上涨。

  目前欧美等地区的物业投资回报已不及往日,中国内地房地产的风险正在增加,要获得5-6厘的稳定回报并不容易,所以不少投资者把焦点重投日本。今天小居(Uhouzz异乡好居)来带你深度解析下日本房产!!

  1.在日本投资房地产的好处

  即安定又有高收益率,.政治稳定,法制健全,房地产波动幅度小,日本的城市开发基本已经完毕,基本不会发生被迫搬迁的事,万一有的话也会得到很丰厚的补偿。日本的房地产买卖透明,投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限,日本房子永久性可以代代相传,都属于自己的,投资日本房产后可办一次或多次往返签证,一定时期后可以办永久居民证,投资回报率比较高,日本的建筑结构超好实用性强,全是精装修,所以在次出手也会比较容易!

  2.有哪些购房流程?

  第一步做好投资预算

  在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格+ 买房时所花的各种各样的费用。如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

  除此之外还应考虑好周围的环境

  交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车/ 末班车的时间,拥挤程度等

  周围的道路状态:交通流量,堵车频度

  ·教育设施:学校、幼儿园

  ·公共设施:医院,公园,图书馆等

  其他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等

  治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等。

第二步收集房屋信息看房子

  要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。还要多浏览不动产公司的网页。

  第三步签订买卖合同

  看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

  第四步付款、房屋手续交接

  为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

  三、赴日买房需留意的风险

  赴日买房的回报看似理想,但是有投资者和专家也提醒多项赴日买楼的风险。投资者需要留意日元汇价的问题。以东京的楼价为例,去年至今,当地的楼价已经升值约20%,大阪升值超过10%,但同期日元对人民币的汇价贬值近30%(当中也有人民币升值的因素),换句话说,如果在2013年年初买房,房子的升幅抵消不了日元贬值的幅度。

 此外,税负也是需要注意的问题。日本买房缴税项目五花八门,若房子在5年内转售,所得的盈利要缴30%作为利得税;5年后再转售也要缴纳15%的税款;而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等,则差不多占楼价的10%;出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税;管理费和大厦维修费也需要负责,如果以租金回报率6厘算,扣除出租成本后的净回报约5厘。