购买费用说明

 在日本买入房产时,会发生以下费用。
Ⅰ中介手续费
我公司可按客户要求搜寻优质房产,同时为客户从卖家争取有利的成交价格。以上所发生的费用为中介手续费。

房屋价格 中介费
400万日元~ 房屋价格的3% + 6万日元(不含消费税)
200万日元~400万日元 房屋价格的4% + 2万日元(不含消费税)
~200万日元 房屋价格的5% (不含消费税)
 
Ⅱ房屋产权相关说明
在日本无论是土地或建筑物,购买者都可成为房屋的永久拥有者。
因此,在购买房产时,需要通过日本政府,将该房产的产权变更到您的名下。从此,日本政府会保护您所有的产权。


※※※※※以下房产购买后所发生的税费等详细说明※※※※※
此费用基本上为税,其费用大约为交易价格的1~2%左右。
通过此手续,您的房产产权将会被日本政府安全保护,房产继承时也可受到保障。

①登录税(国税)(房屋交易时缴纳)
 将房产的产权名义变更时所需的税
 土地评估价格×1.0%
 房产评估价格×0.3%

②房产所得税(地方税)(登记后三个月内缴纳)
 买房时所发生的税
 土地评估价格×1.5%
 房产评估价格×3%

③印花税(国税)
 交换合同时所需税
 1000万日元以下 5,000日元
 5000万日元以下 10,000日元
 10000万日元以下 30,000日元

④产权转移登记手续费
 代办以上所有手续的司法书士人工费


※什么是房产评估价格/土地评估价格
 为了便于管理,每年6月日本政府会统一对日本所有的房产评估其价值,并备案。 其价格一般为市场交易价格的50~60%。
 
ⅲ购买后持有房屋后所需缴纳费用
①固定资产税(每年缴纳一次)
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4%|房产评估价格×1.4%
②都市计划税(每年缴纳一次)
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税(支付给该房产所在地政府)
土地评估价格×0.3%|房产评估价格×0.3%

③每月物业费,修缮金
 每套房屋,根据物业公司有所不同,房屋交易时会有明确表示。

④代管理服务的服务费(每月房屋租金的5%)
 我们公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务。代管理项目包括代收租金,代缴费等。

⑤每年收入所得申报(税理士代理)
 日本政府要求所有房东主动申报房租等收入,无论多少套房屋,只需要一位税理士办理申告。