常见问题

Q:购入日本公寓时,需要进行修缮基金的累积,请问修缮基金是什么?
A:通常,日本投资用的公寓,为了保持公寓的清洁,会在一定期间内进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期向业主进行定额收取,被称为修缮基金。修缮基金会用于外壁,楼道,走廊,配管等公用部分的修缮。
Q:修缮费用全部由业主负担么?
A:分为业主和入住者两部分,不是业主全部负担。入住者需要负担室内的维护费用,这部分从入住者的保证金中支付,不需要业主负担。
Q:需要修补,修缮的建筑物,一般是建成多少年后进行?并且大致的费用为多少?
A:木造结构公寓(具有土地所有权)的情况下,一般建成15年左右进行外壁的涂料或者贴换。费用随情况不同而不同,但是大致每月1万日元(年间12万日元)进行累积的话,一般足够进行修补和修缮工程。
Q:公寓(具有土地所有权),公寓的回报率大概是多少?
A:公寓的回报率根据地域,物件不同而不同,一般为4%-6%左右。
Q:物件购入后,是否还会花费各种各样的费用?
A:购物本公司物件时设定的贷款返还可以从每个月的房租收入中进行,所以不会产生各种各样的费用。
Q:购入贵公司物件后,如果要出售是否能够立即出售?
A:由于本公司介绍的物件都是非常有人气的区域(资产价值高的区域),所以想要进行购买的客户会很多,您无需为此担心。
Q:除了网站上登录的房产物件外,是否还有其他物件?
A:在网站上登录显示的只是房产物件的一部分,未公开的收益房产物件还有很多,请您随意向我们咨询。
Q:房产购入时所需支付的中介手续费大概是多少?
A:房产买卖的中介手续费的上限,根据买卖价格不同而不同.
     宅建业法规定如下:

200万日元以下 买卖金额的5%+消费税
200万日元以上400万日元以下 买卖金额的4%+2万日元+消费税
400万日元以上 买卖金额的3%+6万日元+消费税

 
Q:在日本,进行房产购入时,会有重要事项说明书的交付.重要事项说明书是什么?
A:在日本,为了保护交易安全,重要事项说明书是在房产买卖合同、租赁合同的基础上,为了保护买主或者租借者权利,具有宅建资格的业者,会对买卖交易进行重要事项说明,然后交付给买主或这租借者。
Q:在日本是否也有[经纪人]资格证书?
A:在中国进行土地交易的时,需要具备[经纪人]资格,同样的,在日本也有相类似的[宅地建物取引主任者]资格.还有和中国[经纪公司]相同的[宅地建物交易业者]公司. 本公司的日本法人拥有[宅地建物交易业者]资格的同时,本公司        的中国法人代表也具有[经纪公司]的资格,这能够让您可以安心的进行房产物件交易.在中国的法人代表处,有日本的[宅地建物取引主任者]长期驻在,如果您有问题需要咨询,请随时随意的向我们询问.
Q:中国的[土地使用权]和日本的[土地所有权]有什么不同?
A:中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商业用为40年以下。

     而在日本,一旦购入,则土地的使用期限是没有规定的,可永久产权。
中国银行抵押基本条件
    1,必须会说中文或是日语。
    2,对于日本非居住者,住宅贷款条件为物件的销售价格的50% (销售价格需在4000万日元以上)
    3,融资可能的年数最长15年,65岁为止。
    4,利益从2.8%开始。(可变动)
    5,融资手续费为融资金额的2%。
    6,如有配偶,需要配偶做连带债务人
所需材料(申请者本人提供)
1, 居住者身份证,护照(复印件)(夫妻双方)
2, 健康诊断书(血液,尿,胸透,身高,目,耳,体重)(原本)(夫妻双方)
3, 在职证明书,收入证明书,最近3年纳税证明(原本)(购房者本人收入不足时,配偶者也需提供)
4, 信用公司开具的个人信用状况证明(原本)(夫妻双方)
5, 过去一年以上的银行账户的明细(复印件)(购房者本人收入不足时,配偶者也可提供)
6, 名字、住所、出生年月、签名、印章、身份证、护照的公证书(原本)(夫妻双方)
7, 单身证明(如未婚)(原本)
8, 结婚证(复习件)
9, 委托签约公证书(开户当天连带债务人无法到场时)
所需材料(不动产中介方提供)
1, 不动产买卖契约书(复印件)
2, 重要事项说明书(复印件)
3, 房子的藤本(土地和建物)
4, 房子的公图
申请过程
1, 所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来)
2, 放款审查合格,购房者本人来银行开设账户
3, 交房当天,支付房款并登记产权。
另外,中国银行东京支店还提供存款抵押贷款方式,在中国银行东京支店存入美金或人民币可贷出等值90%的日币。这种操作手续简单,不费时。中国银行东京支店的人民币存款利息为2%左右,贷款利息为1.65%左右,美金存款利息为0.3%左右,贷款利息为1.65%左右。